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购物中心争引潮牌谋变出新

自2002年深圳首家真正的购物中心中信广场(现为平安新城广场)开业以来,深圳已有150多家购物中心,并已建成面积1000万平方米的购物中心。在过去的两年里,深圳购物中心可以说是一场大爆发。今年下半年,深圳约有20家购物中心上市,营业面积超过100万平方米。从庞大的开业数量来看,深圳购物中心基本上是在同一个模式下快速复制的:空间相似,形式相似,品牌相同,竞争不断加剧,风靡一时。根据计划,南山和福田的几家大型购物中心将在明年春节前开业。从其项目投资的进度、高的市场定位和更多的趋势品牌的出现,使市场充满了期待,再次开启了特色潮流品牌的深热流。另一方面,国际时尚品牌也纷纷登陆,为成熟、优质的深圳购物中心注入了新元素。

MassimoDTTI、Oysho、Zara家最近驻扎在福田购物中心,形成了七国集团下美国聚集的局面。维多利亚的秘密商店首先进入彭城,在罗湖购物中心开设了全国第九家门店,在深圳宝安购物中心开设了第二家全产品店。同时,深圳第一家迪奥香水专卖店也出现在宝安购物中心。据戴德良统计,近日深圳多家购物中心热点,上述均已进入购物中心。值得一提的是,在餐饮业方面,广州著名的茶馆陶家住在深圳的第一家商店,蔡兰岳在大陆的第一家店位于南山的购物中心,而中国南方第一家起源于上海的餐厅则位于龙岗购物中心,这增加了购物中心的知名度。此外,轻链品牌在福田中心区继续扩张,如牛雪茶、乐金咖啡、KOI奶茶品牌和木棉开放、泰兴餐厅、小城镇食品、哈利咖啡厅、德轮澳大利亚餐厅等纷纷在福田购物中心。

零售,阿迪达斯旗舰店最近在南山购物中心开业,直通2至4层,这也是深圳首家阿迪达斯迷你品牌中心。附近的耐克旗舰店也正在翻新,预计今年将开业。新的零售时尚品牌此外,马贤生还宣布与罗湖购物中心合作建设深圳箱马旗舰店。新的零售模式涵盖餐饮和电子商务服务,具有较强的客户容量和较高的租金贡献率。进入人口密度大的社区商圈并不少见。

结合此前宣布的深圳12家新宝超市将引入马仙生超市的盒子,这意味着深圳新开零售企业的扩张模式加快,渗透将更加广泛。据了解,深圳高品质购物中心在调整中积极引进国际时尚品牌,不仅提高了商品质量和品牌形象,吸引了更多高端客户,更重要的是,较高的客户单价往往能带来更可观的利润。从发展趋势看,购物中心由以往的普通购物场所,向千禧一代提供多样化商品的综合性购物场所,为商家提供展示舞台,促进网上和线下互动,引入休闲娱乐,涵盖各种餐厅。未来的智能购物中心将是一个以客户体验为动力,个性突出的时尚购物中心。最近,特色时尚品牌的涌入或升级,悄然恢复了购物中心原有的基调,为创新型购物中心的发展模式注入了新的动力。只有顺应潮流,下决心创新,才能有发展的空间。

生活方式的改变和消费趋势的改变正在改变商业的方向,传统的商业继续加速着模式的创新。购物中心的核心消费群体也从80后和90后逐渐转变为新一代的90后和90后,他们的偏好和价值观也逐渐对企业产生了重大影响。来自专业研究机构的监测数据显示,深圳购物中心的生活非常愉快,令人忧心忡忡。仅在去年上半年,购物中心的空置率就比前一个月增加了20.1%。按照国际标准,人均商业面积1平方米是比较合理的商业供应。排名第一的南山区人均购物面积为54平方米,比国际标准高出28%。